Conversão de T4 em T3

T4 nos Olivais convertido em T3 com suite. A tipologia original tinha demasiados quartos para áreas apertadas e uma única casa de banho a servir toda a casa — a oportunidade era reconfigurar a planta para responder ao padrão de procura atual, garantindo mais qualidade de vida e tornando o projeto mais apetecível ao mercado.

Quarto com roupeiro embutido e casa de banho privativa após a conversão de T4 em T3
asa de banho renovada com lavatório duplo, espelho redondo retroiluminado e base de duche
Cozinha equipada com zona de refeições integrada no apartamento remodelado

O Contexto

Quando entrámos, estava tudo de origem. Quatro quartos apertados, uma só casa de banho, distribuição já fora do padrão de procura, e um exterior subaproveitado. Os fundamentos eram bons — localização, área total e o próprio exterior — mas o partido tinha de mudar. Convertemos o T4 em T3 com suite, abrimos a cozinha à sala e ampliámos os quartos, e acrescentámos uma segunda casa de banho. Refizemos canalizações e eletricidade de raiz, instalámos ar condicionado em toda a casa, recuperámos o exterior como divisão a sério e aplicámos carpintarias por medida — roupeiros com acabamento em madeira de textura linho, sendo o da suite desenhado como passagem direta para a casa de banho privativa. Acabamentos premium do soalho às louças sanitárias — sanita suspensa, espelho retroiluminado, torneiras douradas e toalheiro aquecido em cada WC.

Durante a Execução

Reconfiguração
Conversão de T4 em T3 Criação de open space (sala + cozinha) Ampliação das áreas dos quartos Criação de suite com WC privativa Acréscimo de segunda casa de banho
Infraestruturas
Substituição completa de canalizações (água e esgotos) Instalação elétrica nova e quadro renovado Ar condicionado em toda a casa Iluminação embutida
Cozinha
Cozinha equipada nova Eletrodomésticos integrados
Casas de banho
Renovação integral da existente Criação de nova WC para a suite Sanitas suspensas Espelhos retroiluminados Torneiras douradas Toalheiros aquecidos
Carpintaria
Roupeiros e armários por medida Roupeiros com acabamento em madeira de textura linho Roupeiro da suite com passagem direta para a casa de banho privativa Portas interiores novas
Caixilharia
Janelas em PVC oscilobatentes com vidros duplos Estores compactos térmicos motorizados
Acabamentos
Soalho novo em todas as divisões Pintura integral Portas interiores e de entrada novas
Exterior
Aproveitamento integral do exterior como divisão
Marketing & Venda
Home staging para sessão fotográfica Plano de marketing dedicado
Resultado do Projeto
prazo total
6 Meses
ROI Efetivo
10,27%
Intervenção
Performance
Compra
280.000,00€
Venda
399.500,00€
* Valores arredondados para proteção de dados. ROI calculado sobre capital total investido. Resultados passados não garantem futuros.

Aprendizagens Chave

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